关于《洪城·东公馆》小区二期工程初步设计审查的批复

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稿源:南昌市发展和改革委员会 浏览次数:

洪发改行设字〔2011338

 

关于《洪城·东公馆》小区二期工程初步设计审查的批复

 

江西洪城房地产开发有限公司:

报来要求对《洪城·东公馆》二期工程初步设计审查的报告收悉。经我委组织有关部门和专家共同审查,原则同意由江西省建筑设计研究总院编制的初步设计文件。现就有关事项批复如下:

一、总图和规模

1、同意该工程在昌东区幸福水渠和规划道路以东,昌东二路以西,规划道路以南,昌东北路以北规划地块的西、北部位建设。小区总用地面积62736.98平方米。总户数1004户,其中本期663户。

2、本次审查的4#、8#、131416#楼为11层小高层住宅楼,9#、12#、15#、18#楼为15层至18层二类高层住宅楼,17#楼为多层住宅楼。19#楼为24层一类高层综合楼。地下室为设备用房、非机动车库和平战结合汽车库。总建筑面积136175.1平方米,其中地下室33393.1平方米。

3、容积率:2.2

4、建筑密度:25.4%。

5、绿地率:35%。

6、汽车泊位:1130个,其中地面207个,地下933个。

7、技术经济指标应增加道路广场总面积,绿地总面积和自行车停放数量等指标。

8、完善竖向布置、管线综合设计。设置无障碍设施,并与城市道路无障碍设施相接。

9、地下车库出入口坡道端与道路边缘应设≥7.5m宽安全缓冲区,且应紧邻小区主次出入口布置,以免人车混流。坡道顶设林荫架,栽种藤本植物,林荫覆盖。

10、托幼建筑不应与地下车库汽车出入口紧邻设置。增设垃圾站和儿童青少年、老年人室外活动场地。

二、单体建筑

1、建筑节能设计

1.1、交代总平面设计节能措施。住宅应按JGJ134-2010标准进行设计。分户墙、楼板应满足限值,否则不能进行权衡判断。

1.2、外围护结构应采用燃烧性能为A级材料保温。EPS板、XPS板为B2级不能采用。

1.3、采用高效节能型、节水型设备和高效节能光源和灯具。

2、建筑设计

2.1、幼儿园活动用房进深不应大于6.6M,并应完善各项幼儿设施。物业管理等公建配套用房应设卫生间,19#楼应完善无障碍设施。

2.2、住宅单元出入口应设坡度为112的轮椅坡道。阳台下部设置的出入口和轮椅坡道应采取防坠物伤人的安全措施。

2.3、高层住宅屋顶单元楼梯应相互连通。紧邻客、餐厅布置的电梯井壁应采取隔声、减振措施。

2.418#楼合用前室应设乙级防火门封闭。19#楼首层门厅应增加服务功能内容。

2.5、地下车库人员出入口2.0M范围不应设置妨碍疏散的汽车泊位等设施。

2.6、人防地下室、移动电站进、排风竖井间距过近,应优化。

3、给排水设计

3.1、公建与住宅应单独设置供水系统,其住宅供水分区应调整。住宅消火栓给水系统竖向应连接成环。

3.2、住宅卫生间排水系统应根据计算结果确定立管管径,通气系统设置。

3.318#楼消火栓给水系统应采用双栓消火栓。消火栓不应设在封闭楼梯间内和汽车泊位后。

4、电气设计

4.1、一类高层建筑应按一级负荷要求供电。保护接地系统应进一步明确。

4.2、应选用SCB11型节能变压器。应急照明电源连续供电时间,应由区域类别确定。

4.3、弱电系统应增加停车场管理系统。

5、暖通设计

5.1、消防专篇应增加防排烟设计内容;人防专篇应增加通风专业设计和平战转换等内容。

5.2、地下室平时通风设施噪音对周边环境产生影响,应增加消声设施。9#楼单独下地下防烟楼梯间应增加防烟设施。

5.312#、15#楼应增加通风系统图。19#楼应增加防排烟系统图。

三、结构安全

14#楼应考虑商铺独立基础与主楼桩基的影响。幼儿园应按重点设防类(乙类)进行抗震设防设计。住宅部分按丙类设防。

2、单桩承载力特征值取值应通过静载试验取得。且应确定合适的抗浮水位标高,进行抗浮设计。

319#楼钻孔桩以中风化泥质粉砂岩为持力层基本合理,但该层中含有青灰色钙质泥岩,其力学性能工勘叙述不明确,建议核定后采取相应措施。

4、地下室后浇带和加强带,应补充减少混凝土裂缝的构造措施。顶板应采用现浇梁板结构。

58#、9#、12#、17#楼等角部剪力墙开口部位及13#楼餐厅外悬挑梁均应采取加强构造措施。

618#楼三级剪力墙最大轴压比宜小于0.619#楼出现角度大于15度的折角,应补充计算。

四、其他:凡涉及规划、消防、人防、环保、卫生、交通、房管、气象、园林等部门的具体问题,请与有关部门协商解决。

五、经核定,本工程概算为22534.1万元,其中建安工程费为21291.3万元。

此复

 

附件:洪城·东公馆小区二期工程概算汇总表

 

 

0一一年十月三十一日

 

 

 

 

主题词:工程 设计审查 批复

抄报:市政府陈俊卿市长,张鸿星常务副市长

抄送:市规划、房管、环保、卫生、园林、气象、交管局,市人防办、消防支队,江西省建筑设计研究总院

南昌市发展和改革委员会办公室  一一年十月三十一日印发

 (共印14份)

附件:

洪城·东公馆小区二期工程概算汇总表

单位:万元

序号

工程或费用名称

概算金额

备注

建筑安装工程费

21291.3

 

(一)

4#楼建安工程费

891.0

 

1

土建工程

770.5

 

2

电气工程

50.9

 

3

给排水工程

22.1

 

4

通风工程

2.5

 

5

电梯

45.0

 

(二)

8#楼建安工程费

699.7

 

1

土建工程

613.6

 

2

电气工程

38.0

 

3

给排水工程

16.2

 

4

通风工程

1.9

 

5

电梯

30.0

 

(三)

9#楼建安工程费

1038.4

 

1

土建工程

912.3

 

2

电气工程

58.7

 

3

给排水工程

28.5

 

4

通风工程

2.9

 

5

电梯

36.0

 

(四)

12#楼建安工程费

1310.3

 

1

土建工程

1122.2

 

2

电气工程

71.0

 

3

给排水工程

30.6

 

4

通风工程

2.5

 

5

电梯

84.0

 

(五)

13#楼建安工程费

861.3

 

1

土建工程

746.5

 

2

电气工程

48.6

 

3

给排水工程

18.8

 

4

通风工程

2.4

 

5

电梯

45.0

 

(六)

14#楼建安工程费

1160.3

 

1

土建工程

1005.5

 

2

电气工程

66.1

 

3

给排水工程

26.3

 

4

通风工程

2.4

 

5

电梯

60.0

 

(七)

15#楼建安工程费

1313.4

 

1

土建工程

1164.9

 

2

电气工程

72.7

 

3

给排水工程

31.2

 

4

通风工程

2.6

 

5

电梯

42.0

 

(八)

16#楼建安工程费

728.7

 

1

土建工程

640.2

 

2

电气工程

39.7

 

3

给排水工程

16.8

 

4

通风工程

2.0

 

5

电梯

30.0

 

(九)

17#楼建安工程费

612.4

 

1

土建工程

535.5

 

2

电气工程

31.3

 

3

给排水工程

14.2

 

4

通风工程

1.4

 

5

电梯

30.0

 

(十)

18#楼建安工程费

941.7

 

1

土建工程

825.1

 

2

电气工程

51.6

 

3

给排水工程

20.3

 

4

通风工程

2.7

 

5

电梯

42.0

 

(十一)

19#楼建安工程费

2996.3

 

1

土建工程

2636.2

 

2

电气工程

161.0

 

3

给排水工程

72.8

 

4

通风工程

6.3

 

5

电梯

120.0

 

(十二)

地下室建安工程费

8737.8

 

1

土建工程

7416.9

 

2

电气工程

711.0

 

3

给排水工程

396.4

 

4

通风工程

213.5

 

工程其他费用

605.0

 

1

建设单位管理费

212.9

 

2

工程监理费

255.5

 

3

勘察设计费

136.6

 

预备费

637.8

 

概 算 总 金 额

22534.1

 

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